| |
|
|
 Stopa procentowa hipoteki
| |
|
|
|
|
W jednym z mownicowym watkow dyskutant podkreslil:
QUOTE Już teraz znowu ludzie nawet około 40 biorą kredyty na 30 lat na nieuchomości
Powyzsze jest w kontekscie obecnego stanu polskiej ekonomii a autor powyzszego uwaza to za zjawisko negatywne.
Interesuje mnie czy opinia autora jest zasadna ? Nie znam warunkow kredytowania kupna nieruchomosci w krajach Europy Zachodniej ale znam te warunki z amerykanskiego podworka. 25 lat czy 30 lat pozyczki na zakup domu bylo tam (i jest) standartem.
N_S
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
QUOTE(Net_Skater @ 16/06/2019, 13:46) W jednym z mownicowym watkow dyskutant podkreslil: QUOTE Już teraz znowu ludzie nawet około 40 biorą kredyty na 30 lat na nieuchomości Powyzsze jest w kontekscie obecnego stanu polskiej ekonomii a autor powyzszego uwaza to za zjawisko negatywne. Interesuje mnie czy opinia autora jest zasadna ? Nie znam warunkow kredytowania kupna nieruchomosci w krajach Europy Zachodniej ale znam te warunki z amerykanskiego podworka. 25 lat czy 30 lat pozyczki na zakup domu bylo tam (i jest) standartem. N_S
Różnica między Polską, a USA jest taka, że kredyt hipoteczny w USA jest związany z nieruchomością, więc w razie czego można ją opuścić i ma się kredyt z głowy.
W Polsce kredyt przynależy do osoby i przy wyjątkowym pechu można mieć nieruchomość zlicytowaną, ale kredyt dalej do spłacenia.
Poza tym w Polsce kredyt jest na ruchomej stopie procentowej, która w tej chwili jest bardzo niska.
Można przewiedzieć, że 40 letnia osoba z 30 letnim kredytym hipotecznym doczeka się gwałtownego wzrostu raty kredytu w momencie wzrostu stóp procentowych, a dodatkowo nie będzie w stanie spłacać kredytu po przejściu na emeryturę.
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
Nie ma różnic.
Wszędzie kredyt hipoteczny jest przypisany jak sama jego nazwa mówi do hipoteki rzeczy nieruchomej. Sprzedając nieruchomość sprzedajemy wyjawiony w księdze wieczystej wpis z długiem hipoteczny. Z reguły strony kupująca i sprzedająca umawiają się że wartość sprzedaży jest potrącana o to wierzytelność banku.
CODE W Polsce kredyt przynależy do osoby i przy wyjątkowym pechu można mieć nieruchomość zlicytowaną, ale kredyt dalej do spłacenia.
Nie jest to możliwe gdyż kredyt hipoteczny nie przekracza wartości nie ruchomości a zazwyczaj stanowi część jej wartości.
CODE Poza tym w Polsce kredyt jest na ruchomej stopie procentowej, która w tej chwili jest bardzo niska.
Nie tylko w Polsce ale w cywilizowanym świecie jest tak właśnie.
CODE Można przewiedzieć, że 40 letnia osoba z 30 letnim kredytym hipotecznym doczeka się gwałtownego wzrostu raty kredytu w momencie wzrostu stóp procentowych, a dodatkowo nie będzie w stanie spłacać kredytu po przejściu na emeryturę.
To sprzeda tą nieruchomość, spłaci bank i wynajmie od miasta kawalerkę lub pójdzie do TBS.
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
Malinowski:
QUOTE Różnica między Polską, a USA jest taka, że kredyt hipoteczny w USA jest związany z nieruchomością, więc w razie czego można ją opuścić i ma się kredyt z głowy.
Warto pamietac o zasadzie: znaj to o czym piszesz. Unikniesz kompromitacji.
Oczywiscie, mozna - jak to mowi Malinowski - "opuscic" nieruchomosc, ale od momentu tego "opuszczenia" jestes w Ameryce przegrany na ca 6 lat. Przegrany w tym sensie, ze twoj credit rating (wiarygodnosc kredytobiorcy) idzie na dno. Wymiana informacji pomiedzy wszystkimi instytucjami finansowymi, pomiedzy firmami gromadzacymi takie dane jest blyskawiczna. Nie jestes wiarygodny. Nie dostaniesz zadnej pozyczki, twoje konta kart kredytowych moga byc skasowane, zaczniesz miec problem z wynajeciem mieszkania bo wynajmujacy sprawdza twoj "credit rating" i dowiaduje sie, ze zawaliles z hipoteka ect ect.
QUOTE Można przewiedzieć, że 40 letnia osoba z 30 letnim kredytym hipotecznym doczeka się gwałtownego wzrostu raty kredytu w momencie wzrostu stóp procentowych, a dodatkowo nie będzie w stanie spłacać kredytu po przejściu na emeryturę.
W Ameryce, przed podjeciem decyzji o podpisaniu kredytu na nieruchomosc robi sie rozeznanie. Sprawdza sie oferty - bo podjecie takiej decyzji "na wariata" wskazuje, ze jest sie wariatem. Znam to. Kupowalem dom, oferty byly rozne w roznych bankach. Byl bank oferujacy nizsza stope procentowa, ale byla to variable interest rate czyli zmienne oprocentowanie. Byl bank oferujacy troche wyzsza stope procentowa (fixed interest rate) ale byl to staly procent przez czas splaty. Zgadnij co wybralem. Bo jak biezesz pozyczke na 30 lat to nalezy unikac emocji.
I moja pozyczka byla na 30 lat, splacilem ja szybciej bo na koniec tej pozyczki zarabialem 20 razy wiecej niz na jej poczatku (a o tym to chyba nikt nie pomyslal tutaj).
N_S
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
QUOTE(Net_Skater @ 16/06/2019, 22:28) Bo jak biezesz pozyczke na 30 lat to nalezy unikac emocji. I moja pozyczka byla na 30 lat, splacilem ja szybciej bo na koniec tej pozyczki zarabialem 20 razy wiecej niz na jej poczatku (a o tym to chyba nikt nie pomyslal tutaj). N_S
Też pobrałem pożyczkę i ją spłaciłem przed terminem.
Jednak mnie interesuje los zwykłych ludzi.
N_S i poldas mogą się zaliczać do nowobogackich.
Pamiętam iż w USA były również problemy z nadmiernymi cenami nieruchomości, co skutkowało problemami.
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
poldas:
QUOTE N_S i poldas mogą się zaliczać do nowobogackich.
Zaliczaj sam siebie. Nie mnie.
QUOTE Pamiętam iż w USA były również problemy z nadmiernymi cenami nieruchomości, co skutkowało problemami.
To zupelnie inna sprawa i nie o to pytalem w moim pierwszym poscie.
N_S
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
QUOTE(Net_Skater @ 16/06/2019, 14:46) W jednym z mownicowym watkow dyskutant podkreslil: QUOTE Już teraz znowu ludzie nawet około 40 biorą kredyty na 30 lat na nieuchomości Powyzsze jest w kontekscie obecnego stanu polskiej ekonomii a autor powyzszego uwaza to za zjawisko negatywne. Interesuje mnie czy opinia autora jest zasadna ? Nie znam warunkow kredytowania kupna nieruchomosci w krajach Europy Zachodniej ale znam te warunki z amerykanskiego podworka. 25 lat czy 30 lat pozyczki na zakup domu bylo tam (i jest) standartem. N_S
Kredyt hipoteczny jest naturalny dla gospodarki i jest najtańszym możliwym kredytem. W Polsce jeszcze ludność jest mało mobilna, więc zakup mieszkania/domu jest raczej na długi okres, czasem jeszcze na całe życie. Ale 30 lat to trochę długo, wg mnie rozsądnie byłoby 20 lat - jedno pokolenie - tu dość zgrabnie to wyjaśnione https://marciniwuc.com/finanse-osobiste-kre...oteczny-30-lat/ Niewielu stać na zakup mieszkania za gotówkę, a rynek najmu jest jeszcze na etapie kamienia łupanego (zwłaszcza poza dużymi miastami).
Rzecz jasna jest i ryzyko - WIBOR ponoć jest za niski i urośnie https://www.money.pl/gospodarka/kredyt-hipo...009504385a.html. Pewnie nie do czasów z szalonych lat 90-tych, ale może dobije do 5-6% . To odbije się czkawką, mocniejszą niż całe te kredyty frankowe. Ale na razie trwa pompowanie cen na rynku nieruchomości i jeszcze chwilę potrwa.
CODE Nie jest to możliwe gdyż kredyt hipoteczny nie przekracza wartości nie ruchomości a zazwyczaj stanowi część jej wartości.
No chyba że ktoś sobie weźmie w walucie obcej 
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
Kredyt hipoteczny jest tani, więc mieszkania drożeją , a gdy kredyt podrożeje to spadnie popyt na mieszkania, ich ceny spadną, a raty wzrosną.
Tak działa kredyt hipoteczny.
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
QUOTE(Alexander Malinowski 3 @ 17/06/2019, 15:53) Kredyt hipoteczny jest tani, więc mieszkania drożeją , a gdy kredyt podrożeje to spadnie popyt na mieszkania, ich ceny spadną, a raty wzrosną. Tak działa kredyt hipoteczny.
To że drożeją mieszkania to pokłosie kilku czynników - w tym najważniejszy popytu - w końcu w dorosłe życie wchodzą jeszcze roczniki wyżu, zbyt małej jeszcze podaży mieszkań (zwłaszcza poza dużymi ośrodkami - stąd pomysł Mieszkanie plus był dobry, wykonanie jak zwykle złe) i wzrastającej długości życia naszych emerytów. Popyt prędko nie spadnie, bo nie został jeszcze całkowicie zaspokojony. Raty wzrosną niezależnie od wielkości popytu.
|
| |
|
|
1 Użytkowników czyta ten temat (1 Gości i 0 Anonimowych użytkowników)
0 Zarejestrowanych:
Śledź ten temat
Dostarczaj powiadomienie na email, gdy w tym temacie dodano odpowiedź, a ty nie jesteś online na forum.
Subskrybuj to forum
Dostarczaj powiadomienie na email, gdy w tym forum tworzony jest nowy temat, a ty nie jesteś online na forum.
Ściągnij / Wydrukuj ten temat
Pobierz ten temat w innym formacie lub zobacz wersję 'do druku'.
|
|
|
|
|
historycy.org > Wybrane specjalizacje historii > HISTORIA GOSPODARCZA > Historia finansów, bankowości i pieniądza
16/06/2019, 13:46
